Rückbau & Sanierung in Berlin.

Berlin baut um, verdichtet und ersetzt: Wo zwischen Mitte, Friedrichshain und Charlottenburg neue Quartiere entstehen, steht am Anfang fast immer ein geordneter Rückbau. Die HSM GmbH ist mit einer eigenen Zweigstelle in Berlin vor Ort und verantwortet hier den selektiven wie den kompletten Rückbau von Wohn-, Gewerbe- und Industriegebäuden. Anders als bei einem reinen Abriss trennen wir die Baustoffe schon beim Rückbau sortenrein, damit Beton, Mauerwerk, Holz und Metall getrennt der Verwertung zugeführt werden können.

Berlins Bausubstanz ist außergewöhnlich heterogen: dicht stehende Gründerzeit-Altbauten mit tragenden Ziegelwänden in Prenzlauer Berg und Kreuzberg, Nachkriegszeilen in Charlottenburg-Nord, industrielle Großstrukturen in Siemensstadt und Oberschöneweide sowie die Plattenbauten der Typen WBS 70 und Q3A in Marzahn, Hellersdorf und der Gropiusstadt. Jeder Bautyp verlangt ein eigenes Rückbaukonzept – beim innerstädtischen Altbau mit Rücksicht auf die direkte Nachbarbebauung und enge Hinterhöfe, beim Plattenbau mit Blick auf die Großtafel-Fügung und mögliche Schadstoffe in den Fugen.

Für den Rückbau in Berlin setzen wir auf erschütterungsarme Verfahren, hydraulische Rückbautechnik mit Sortiergreifern und – wo nötig – auf Demontage von Hand. Wir kalkulieren transparent und legen Ihnen unser Preisangebot nach der kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung vor. Als präqualifiziertes Unternehmen nach § 6a VOB/A und mit 20 Mio. Euro Haftpflichtdeckung sind wir auch für öffentliche Ausschreibungen der Berliner Bezirke und landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften ein belastbarer Partner.

Kaum eine Stadt saniert so viel im Bestand wie Berlin. Bevor ein Gründerzeithaus in Schöneberg eine neue Haustechnik erhält oder ein Bürogebäude in der City West umgenutzt wird, muss das Gebäude entkernt werden: Alle nichttragenden Bauteile, Bodenaufbauten, Trockenbauwände, Estriche, Installationen, Türen und Abhangdecken werden entfernt, bis nur noch der tragende Rohbau steht. Die HSM GmbH übernimmt diese Entkernung mit eigener Berliner Zweigstelle – sauber, terminsicher und sortenrein getrennt.

Berliner Altbauten haben ihre Eigenheiten: Holzbalkendecken mit Einschüben, Dielenböden, mehrlagige Tapeten- und Putzschichten, alte Gussheizkörper und über Jahrzehnte gewachsene Elektro- und Sanitärinstallationen. Bei Bürobauten der 1960er- bis 1990er-Jahre dominieren dagegen abgehängte Decken, Doppelböden und großflächige Trockenbausysteme. Wir passen unser Entkernungskonzept an den jeweiligen Gebäudetyp an und dokumentieren, welche Bauteile erhalten bleiben sollen – etwa Stuck, historische Treppenhäuser oder denkmalgeschützte Fassaden.

Weil bei der Entkernung älterer Berliner Gebäude regelmäßig Schadstoffe zutage treten, verbinden wir die Entkernung bei Bedarf direkt mit der Schadstoffsanierung aus einer Hand. So vermeiden Sie Schnittstellenverluste und Verzögerungen. Ihr Preisangebot liegt zeitnah nach der kostenlosen Besichtigung vor.

Ein großer Teil des Berliner Gebäudebestands stammt aus der Zeit vor dem Asbestverbot von 1993. In Nachkriegsbauten der 1950er- bis 1980er-Jahre und in den DDR-Plattenbauten von Marzahn, Hellersdorf und Hohenschönhausen finden sich regelmäßig asbesthaltige Materialien – etwa in Spachtelmassen, Fliesenklebern, Bodenbelägen, Brandschutzplatten und Lüftungskanälen. Die HSM GmbH ist mit eigener Berliner Zweigstelle auf die Schadstoffsanierung spezialisiert und besitzt die behördliche Zulassung für Arbeiten mit hohem Risiko inklusive Spritzasbest, gültig bis 2031.

Wir sanieren Asbest, künstliche Mineralfasern (KMF), PAK in alten Klebern und Parkettölen, PCB aus Fugendichtungen und Anstrichen sowie Schimmel in feuchtebelasteten Gebäuden. Gearbeitet wird nach TRGS 519, 521 und 524 mit ausgebildetem, sachkundigem Personal. Für gefährliche Asbestarbeiten richten wir einen Schwarzbereich mit Personen- und Materialschleusen ein und halten den Arbeitsbereich unter Unterdruck, damit keine Fasern nach außen gelangen. Jede entsorgte Charge wird über ordnungsgemäße Entsorgungsnachweise dokumentiert.

Gerade in Berlin, wo viel im bewohnten Bestand der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften saniert wird, ist die saubere Abschottung gegenüber den Nachbarwohnungen entscheidend. Wir koordinieren die Maßnahme so, dass Mieterinnen und Mieter und der laufende Betrieb so wenig wie möglich beeinträchtigt werden, und stimmen uns eng mit dem Berliner Landesamt für Arbeitsschutz (LAGetSi) ab.

Berlin liegt im Urstromtal der Spree, der Untergrund ist überwiegend von sandigen und kiesigen Böden geprägt, stellenweise aber auch von bindigen Schichten, Torflinsen und hohen Grundwasserständen, etwa in Spreenähe und in den ausgedehnten Niederungen im Süden und Osten. Die HSM GmbH übernimmt mit eigener Berliner Zweigstelle den Erdbau für Neubau- und Rückbauvorhaben: Aushub, Baugruben, Bodenaustausch, Verfüllung, Geländemodellierung und die Vorbereitung von Fundamenten.

Auf vielen Berliner Grundstücken folgt der Erdbau direkt auf einen Rückbau – das ist unser Vorteil: Wir verzahnen beide Gewerke, prüfen den Boden auf Altlasten und tauschen belastetes Material fachgerecht aus. Gerade auf ehemaligen Industrie- und Gewerbeflächen in Oberschöneweide, Spandau oder auf den großen Konversionsarealen wie dem früheren Flughafen Tegel sind Bodenbelastungen nicht selten. Belastete Aushubmassen führen wir getrennt der zugelassenen Entsorgung zu und dokumentieren die Verwertungswege.

In der dicht bebauten Innenstadt sichern wir Baugruben gegen die Nachbarbebauung, planen den Verbau und koordinieren die Abfuhr großer Aushubmengen über das oft enge Berliner Straßennetz. Ihr transparentes Preisangebot erhalten Sie zeitnah.

In einer Stadt, die so viel baut, saniert und zurückbaut wie Berlin, fallen enorme Mengen Bauschutt, Bodenaushub, Holz, Metall und gemischte Bauabfälle an. Die HSM GmbH organisiert mit eigener Berliner Zweigstelle die fachgerechte Entsorgung und Verwertung dieser Abfälle – von der Gestellung der Container bis zum dokumentierten Verwertungsnachweis. Über 90 Prozent der anfallenden Stoffe führen wir der Wiederverwertung zu, statt sie zu deponieren.

Der Schlüssel dazu ist die sortenreine Trennung direkt auf der Baustelle. Wir trennen Beton, Ziegel, Mischabbruch, Holz, Metall, Gips und Gefahrstoffe konsequent, sodass mineralische Fraktionen zu Recycling-Baustoffen aufbereitet und Wertstoffe zurückgewonnen werden können. Gerade bei Berliner Innenstadtbaustellen mit wenig Platz ist die kluge Container-Logistik entscheidend: Wir takten Stellung, Abfuhr und Tausch der Container so, dass der enge Hof oder die Halteverbotszone an der Straße nicht zum Engpass wird.

Für Bau- und Abbruchabfälle, die als gefährlich eingestuft sind – etwa asbest- oder teerhaltige Materialien – stellen wir die getrennte Erfassung und die ordnungsgemäße Entsorgung über zugelassene Anlagen mit lückenlosem Entsorgungsnachweis sicher. So bleiben Sie als Bauherr rechtssicher.