Rückbau & Sanierung in München.

München wächst seit Jahren stärker als nahezu jede andere deutsche Großstadt, und der Rückbau bestehender Substanz ist dabei oft der erste Schritt jeder baulichen Verdichtung. Ob Nachkriegsbauten in Sendling und Giesing, in die Jahre gekommene Gewerbehallen in Milbertshofen oder einzelne Bauteile innerhalb eines erhaltenswerten Gründerzeitblocks in Schwabing: Wir führen den Rückbau so aus, wie es das jeweilige Objekt und sein Umfeld verlangen. Beim selektiven Rückbau trennen wir Materialien bereits beim Ausbau, beim Komplettrückbau arbeiten wir auch in dichter Bebauung erschütterungs- und staubarm.

Gerade in der Münchner Innenstadt entscheidet die Logistik über den Projekterfolg. Enge Straßen in der Maxvorstadt, Tramtrassen, eingeschränkte Andienungszeiten und Nachbarbebauung in unmittelbarer Grenzlage erfordern eine durchdachte Baustelleneinrichtung statt roher Maschinenkraft. Wir setzen je nach Lage auf Longfront-Bagger mit Abbruchzangen, Betonscheren und Sortiergreifer, sichern angrenzende Bauteile und stimmen Bauablauf sowie Abtransport eng mit dem Verkehrsraum ab.

Für die HSM GmbH ist München kein eigener Bürostandort; wir sind hier wie bundesweit überregional im Einsatz. Was wir mitbringen, sind belastbare Nachweise statt Versprechen: Präqualifikation nach § 6a VOB/A, eine Haftpflichtdeckung von 20 Mio. Euro, ein verbindliches Preisangebot und eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung Ihres Objekts.

Kaum eine Stadt sanieren und entwickeln Eigentümer so intensiv wie München, wo Lage und Grundstückswerte den Erhalt der Tragstruktur meist sinnvoller machen als den Abriss. Die Entkernung ist dabei der Schritt, der ein Gebäude für seine zweite Nutzung vorbereitet: Wir entfernen Trockenbau, Estriche, Bodenaufbauten, abgehängte Decken, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie sämtliche nichttragenden Einbauten und führen das Objekt zurück auf den nackten Rohbau.

Münchens Bestand ist gemischt, und genau danach richtet sich die Entkernung. In Gründerzeit-Altbauten in Schwabing, der Maxvorstadt oder im Haidhausener Franzosenviertel arbeiten wir behutsam, um stuckverzierte Decken, Kastenfenster und massive Holzbalkenlagen nicht zu beschädigen. In Bürobauten der Nachkriegs- und Boomjahre, etwa in Bogenhausen oder entlang der Ausfallstraßen, geht es dagegen oft um den zügigen, großflächigen Rückbau von Ausbaugewerken vor einer Kernsanierung.

Sortenreinheit ist für uns kein Nebenprodukt, sondern Methode: Holz, Metall, Gipskarton, Mineralwolle und mineralische Bauteile werden getrennt erfasst, was die Verwertungsquote erhöht und die Entsorgungskosten senkt. Stoßen wir auf verdächtige Materialien wie alte Bodenkleber, Spachtelmassen oder Dämmungen, stoppen wir, klären die Belastung und leiten – falls nötig – die fachgerechte Schadstoffsanierung ein, bevor weitergearbeitet wird.

Ein großer Teil des Münchner Gebäudebestands stammt aus den Jahrzehnten, in denen Asbest, künstliche Mineralfasern und PCB-haltige Baustoffe Standard waren. In Wohn- und Bürobauten der 1950er bis 1980er Jahre – ob in Neuperlach, im Olympiadorf-Umfeld oder in den Verwaltungsbauten der Innenstadt – finden sich heute regelmäßig asbesthaltige Spachtelmassen, Fliesenkleber, Bodenbeläge, Brandschutzverkleidungen und PCB-belastete Fugendichtungen. Vor jedem Umbau oder Rückbau müssen diese Stoffe fachgerecht entfernt werden.

Die HSM GmbH verfügt über die behördliche Zulassung für Asbestarbeiten mit hohem Risiko einschließlich Spritzasbest, gültig bis 2031, sowie über die Sachkunde nach TRGS 519, 521 und 524. Wir richten geschlossene Schwarzbereiche mit Unterdruckhaltung und Personenschleusen ein, arbeiten mit Faserabsaugung und persönlicher Schutzausrüstung und führen Freimessungen durch, bevor ein Bereich wieder freigegeben wird. Jeder Entsorgungsschritt wird mit den vorgeschriebenen Nachweisen belegt.

Neben Asbest sanieren wir KMF/Mineralwolle, PAK-haltige Klebstoffe und Teerprodukte, PCB sowie Schimmelschäden. Gerade bei Schimmel, der in München infolge von Feuchteschäden und nachträglich abgedichteten Altbauten auftritt, gehen wir der Ursache nach, statt nur Symptome zu beseitigen.

Der Münchner Untergrund prägt jeden Erdbau in dieser Stadt. Auf der Münchner Schotterebene stehen Bauwerke überwiegend auf tragfähigen Kiesen und Sanden, doch der Grundwasserspiegel liegt vielerorts hoch – besonders in der Nähe von Isar und Würm. Aushub, Baugrubensicherung und Wasserhaltung müssen darauf abgestimmt sein, sonst werden Baugruben schnell zum Risiko. Wir planen Erdarbeiten deshalb auf Grundlage des Baugrundgutachtens und der örtlichen Verhältnisse.

Unser Leistungsspektrum reicht vom Aushub für Keller und Tiefgaragen über die Herstellung und Sicherung von Baugruben bis zu Bodenaustausch, Geländemodellierung, Verfüllung und Verdichtung sowie der Vorbereitung von Fundamenten und Bodenplatten. Bei innerstädtischen Vorhaben in Lagen wie der Isarvorstadt oder Lehel, wo tief gegründet und eng an die Nachbarbebauung gebaut wird, kommt es auf saubere Geometrie, kontrollierte Verdichtung und einen reibungslosen Bodenabtransport an.

Erdbau und Entsorgung gehen oft Hand in Hand. Ausgehobener Boden ist nicht automatisch unbelastet: Auf ehemaligen Gewerbe- und Industrieflächen, wie sie in München an mehreren Stellen umgenutzt werden, kann Aushub belastet sein. Wir lassen den Boden bei Bedarf beproben, deklarieren ihn korrekt und führen ihn dem richtigen Verwertungs- oder Entsorgungsweg zu.

Jeder Rückbau und jede Sanierung in München erzeugt erhebliche Mengen an Bau- und Abbruchabfällen, und deren fachgerechte Entsorgung ist längst ein Kosten- und Genehmigungsthema für sich. Wir übernehmen die Entsorgung von Beton, Bauschutt, Holz, Metall, Gips, Mineralwolle, gemischten Baustellenabfällen und belasteten Materialien – von der Bereitstellung der Container bis zum Nachweis der Verwertung. Über 90 % der anfallenden Stoffe führen wir der Wiederverwertung zu.

Der Schlüssel zu hoher Recyclingquote und niedrigen Kosten ist die sortenreine Trennung direkt auf der Baustelle. Bereits beim selektiven Rückbau und bei der Entkernung trennen wir die Fraktionen, statt sie als teuren Mischabfall zu entsorgen. Sauberer mineralischer Bauschutt lässt sich aufbereiten und als Recyclingmaterial wieder einsetzen, Metalle und Holz gehen in die stoffliche Verwertung. Das reduziert Volumen, Transporte und Deponiekosten zugleich.

In München mit seinen engen Innenstadtstraßen, Halteverboten und beschränkten Stellflächen ist auch die Logistik entscheidend. Wir wählen Containergrößen und Abholzeiten passend zur Baustelle, kümmern uns bei Bedarf um die nötigen Stellgenehmigungen und halten die Stellflächen so kurz wie möglich belegt, damit Verkehr und Nachbarschaft nicht unnötig belastet werden.