Rückbau & Sanierung in Stuttgart.

Stuttgart liegt in einer ausgeprägten Kessellage mit zahlreichen Hanglagen, und genau das prägt jedes Rückbauvorhaben in der Stadt. Auf engen Grundstücken am Talhang, in der dichten Gründerzeit-Blockrandbebauung von Stuttgart-West oder zwischen den Industrieanlagen entlang des Neckars in Stuttgart-Ost ist selten Platz für großflächigen Materialabwurf. Die HSM GmbH plant den Rückbau deshalb selektiv: Erst werden Schadstoffe und Wertstoffe getrennt entnommen, danach folgt der konstruktive Rückbau der Tragstruktur. So bleiben Erschütterungen, Staub und Verkehrsbehinderungen auch in beengten innerstädtischen Lagen kontrollierbar.

Das Spektrum reicht vom Teilrückbau einzelner Geschosse oder Anbauten über die Entkernung und Demontage von Gewerbeeinheiten bis zum kompletten Rückbau ganzer Hallen und Wohngebäude. Stuttgart bringt dabei eine sehr gemischte Bausubstanz mit: massive Gründerzeitbauten mit Sandstein- und Ziegelmauerwerk, Nachkriegsbauten der 1950er- und 1960er-Jahre etwa rund um Möhringen und Vaihingen sowie groß dimensionierte Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen in den Werks- und Gewerbearealen von Feuerbach, Zuffenhausen und Untertürkheim. Für jeden Bautyp wählen wir das passende Verfahren, vom maschinellen Betonabbruch mit Longfront-Bagger und Abbruchschere bis zur händischen Demontage im Bestand.

Als Fachbetrieb mit Asbest-Zulassung der höchsten Risikoklasse, Sachkunde nach TRGS 519/521/524 und Präqualifikation nach Paragraph 6a VOB/A übernehmen wir auch anspruchsvolle Vorhaben mit Schadstoffvorlauf in einer Hand. Sie erhalten nach der kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung ein verbindliches Preisangebot.

Bei der Entkernung bleibt die tragende Struktur stehen, alles andere kommt raus: Trockenbauwände, abgehängte Decken, Estrich, Bodenbeläge, Sanitär- und Elektroinstallationen, Heizungstechnik und feste Einbauten. In Stuttgart betrifft das vor allem zwei Gebäudegruppen. Zum einen die gründerzeitlichen Wohn- und Geschäftshäuser in Stuttgart-West, im Stuttgarter Süden und in Bad Cannstatt, die für eine hochwertige Sanierung bis auf das massive Mauerwerk zurückgeführt werden. Zum anderen Büro-, Verwaltungs- und Gewerbebauten der Nachkriegszeit, die in Stuttgart-Mitte, in Vaihingen oder rund um die Werksstandorte vor einem Umbau oder einer Umnutzung freigelegt werden müssen.

Die HSM GmbH arbeitet sortenrein. Statt alles in einen Container zu werfen, trennen wir Holz, Metall, Gips, Kunststoffe, Glas und Bauschutt schon beim Ausbau. Das senkt die Entsorgungskosten und ist Voraussetzung für die hohe Verwertungsquote, die wir konsequent anstreben. Verdeckte Schadstoffe wie alte Bodenkleber mit Asbest, künstliche Mineralfasern in Dämmungen oder PAK-haltige Beläge erkennen wir im Zuge der Bestandsaufnahme und behandeln sie fachgerecht, bevor die eigentliche Entkernung beginnt.

So erhält der Bauherr nach der Entkernung einen sauberen, klar definierten Rohbau, auf dem die Folgegewerke ohne Verzögerung aufsetzen können. Nach der kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung erstellen wir ein Preisangebot.

Ein großer Teil des Stuttgarter Gebäudebestands stammt aus den Jahrzehnten, in denen asbesthaltige und andere problematische Baustoffe Standard waren. In den Nachkriegs- und Wiederaufbaubauten der 1950er- bis 1980er-Jahre, die das Bild in Möhringen, Vaihingen, Zuffenhausen und vielen Wohnsiedlungen prägen, finden sich häufig Asbest in Faserzementplatten, Bodenbelägen und Rohrisolierungen, künstliche Mineralfasern in Dämmungen sowie PCB in Fugendichtungen und PAK in Klebern und Estrichen. In feuchtebelasteten Kellern und Gründerzeitbauten am Talgrund ist außerdem Schimmel ein wiederkehrendes Thema.

Die HSM GmbH verfügt über die Asbest-Zulassung der höchsten Risikoklasse einschließlich Spritzasbest, gültig bis 2031, sowie über die Sachkunde nach TRGS 519, 521 und 524. Wir arbeiten nach den anerkannten Verfahren: Abschottung des Arbeitsbereichs als Schwarzbereich, Unterdruckhaltung mit Luftführung und Schleusen, Personenschutz mit geeigneter Schutzausrüstung und Freimessung nach Abschluss. Jede entnommene Schadstofffraktion wird deklariert, sicher verpackt und über zugelassene Wege entsorgt, mit lückenlosen Entsorgungsnachweisen.

Weil die Kessellage Stuttgarts ohnehin für eingeschränkte Luftzirkulation sorgt, legen wir besonderen Wert auf dichte Abschottung und kontrollierte Faserabführung, damit weder Anwohner noch Nachbargewerke gefährdet werden. Auf Wunsch verbinden wir die Sanierung direkt mit der anschließenden Entkernung oder dem Rückbau.

Erdbau in Stuttgart heißt fast immer Erdbau am Hang. Der Talkessel und die ihn umgebenden Höhen sorgen dafür, dass Baugruben häufig in geneigtem Gelände entstehen, etwa in Degerloch, am Killesberg, in den Halbhöhenlagen oder in den hangseitigen Bereichen von Stuttgart-West und Stuttgart-Nord. Der Untergrund besteht in weiten Teilen aus Muschelkalk, Keuper und Lettenkohle, häufig überdeckt von Löss. Das stellt besondere Anforderungen an Böschungssicherung, Wasserführung und die Wahl des Aushubverfahrens, weil tragfähiger Fels und setzungsempfindliche Lockerschichten oft eng beieinanderliegen.

Die HSM GmbH übernimmt den Erdbau als Teil des Bauablaufs: Aushub für Baugruben und Fundamente, Geländemodellierung, Bodenaustausch bei nicht tragfähigem oder belastetem Boden, Verfüllung und Verdichtung sowie die Vorbereitung der Gründungssohle. Gerade in Hanglage planen wir Böschungswinkel, temporäre Sicherungen und die Ableitung von Hang- und Schichtenwasser sorgfältig, damit die Baugrube standsicher bleibt und Nachbarbebauung nicht gefährdet wird.

Da Aushub in der Region je nach Vorgeschichte des Grundstücks belastet sein kann, prüfen wir den Bodenaushub und ordnen ihn den Einbauklassen zu. Unbelasteten Aushub führen wir möglichst der Wiederverwertung zu, belastetes Material wird über zugelassene Wege entsorgt. Auch hier gilt: kostenlose Besichtigung und Preisangebot.

Wo zurückgebaut, entkernt oder ausgehoben wird, fallen große Mengen unterschiedlichster Abfälle an: mineralischer Bauschutt, Beton, Mauerwerk, Holz, Metall, Gips, Dämmstoffe, Kunststoffe und Erdaushub. In Stuttgart kommt erschwerend hinzu, dass die Bausubstanz alt und gemischt ist, sodass neben verwertbarem Material immer wieder belastete Fraktionen auftauchen, von asbesthaltigen Baustoffen bis zu teerhaltigem Abbruchgut. Die HSM GmbH organisiert die Entsorgung deshalb von Anfang an als geordneten Prozess und nicht als Sammelcontainer für alles.

Grundlage ist die sortenreine Trennung direkt auf der Baustelle. Wir stellen passende Container bereit, trennen die Stoffströme schon beim Rückbau und führen jede Fraktion ihrem richtigen Weg zu: mineralische Abfälle in die Aufbereitung, Metalle und Holz in die stoffliche Verwertung, schadstoffhaltiges Material über zugelassene Entsorgungsanlagen. So erreichen wir konsequent eine Recyclingquote von über 90 Prozent und halten die Deponiekosten niedrig. Bauschutt in der Region wird nach den Vorgaben den Klassen Z0 bis Z2 für die Verwertung beziehungsweise höheren Klassen für die Deponierung zugeordnet, was wir mit der entsprechenden Analytik absichern.

Für den Bauherrn bedeutet das: weniger Schnittstellen, klare Kosten und eine lückenlose Dokumentation aller Entsorgungswege mit den nötigen Nachweisen. Auf Wunsch übernehmen wir die Entsorgung als Teil eines Komplettpakets zusammen mit Rückbau, Entkernung oder Schadstoffsanierung.