Industriegelände Berlin-Heiligensee
Tetra Pak · Underberg · ALDI

Projektbeschreibung

Auf dem traditionsreichen Industriegelände an der Hennigsdorfer Straße 159 in Berlin-Heiligensee produzierten einst Tetra Pak und Underberg; zuletzt befand sich dort auch ein ALDI-Einkaufsmarkt. Für die Neuentwicklung des Areals wurde HSM von der ZS/Gewobag Projektentwicklung GmbH, vertreten durch die Mundial AG, als Hauptauftragnehmer mit Komplettleistung beauftragt.

Von Februar 2024 bis Januar 2025 haben wir die gesamte Bausubstanz des Geländes konstruktiv bis Unterkante Fundamente zurückgebaut – einschließlich aller Erdbewegungsarbeiten, der vollständigen Entsorgung und einer umfangreichen Schadstoffsanierung.

Schadstoffsanierung in Zahlen

Der Bestand war erheblich schadstoffbelastet. Die im Referenzschreiben des Auftraggebers dokumentierten Mengen:

• Dachabdichtung Bitumen (PAK-belastet)27.440 m²
• Styropor-Dämmung27.440 m²
• Dachdämmung KMF7.000 m²
• Fassadendämmung KMF5.750 m²
• Rohrleitungsdämmung KMF17.114 lfdm
• Asbestzement-Rohrleitungen55 m
• Abhangdecken (DOC)500 m²

Herausforderungen & Lösungen

Drei ineinander verschachtelte Bestandsnutzungen, großflächig PAK-belastete Dachflächen und über 17 Kilometer KMF-gedämmte Rohrleitungen erforderten eine präzise Sanierungsplanung: Schadstoffe wurden vor dem maschinellen Rückbau kartiert, in abgeschotteten Bereichen nach TRGS 519/521 ausgebaut und getrennt entsorgt – mit lückenloser Nachweisführung.

Als Hauptauftragnehmer haben wir sämtliche Gewerke koordiniert: von der Abbruchanzeige über Erdbewegungsarbeiten bis zur Freigabe der Flächen für die Neuentwicklung – termingerecht innerhalb von elf Monaten.